Точечная застройка объектов жилого назначения как способ решения территориальных проблем (на примере города Казань)

DOI: 10.35595/2414-9179-2021-4-27-244-259

Посмотреть или загрузить статью (Rus)

Об авторах

В.А. Федорова

Казанский (Приволжский) федеральный университет,
г. Казань, ул. Кремлевская 18;
E-mail: fva_14@mail.ru

Г.Р. Сафина

Казанский (Приволжский) федеральный университет,
г. Казань, ул. Кремлевская 18;
E-mail: safina27@mail.ru

С.Н. Зарипова

Ак Барс Банк,
г. Казань, ул. Декабристов д. 1;
E-mail: sabina_zaripova_23@mail.ru

Аннотация

Увеличение численности жителей в городах, процессы урбанизации и перегруженность инфраструктуры приводят к дефициту территорий в городских системах. Одним из распространенных способов поиска внутренних городских резервов является реализация точечной (уплотнительной) застройки. Цель работы — изучение особенностей точечной застройки объектов жилого назначения как способа решения территориальных проблем (на примере города Казань).

В статье под точечной застройкой понимается отклонение от общего градостроительного плана, когда строительство объектов происходит на участках, прилегающих к существующей застройке. Авторами создан реестр жилых домов г. Казань, построенных за период 1860–2019 гг., проведено дешифрирование и сравнение спутниковых снимков 2004 и 2020 годов, определено функциональное использование земельных участков, предшествующее современной застройке.

Точечная застройка встречается на территории всего города Казань. Однако процесс уплотнения городской ткани происходит неравномерно — наиболее интенсивен он в привлекательной, с точки зрения инвесторов, центральной, исторической части города, в которой сконцентрировано значительное количество различных культурных, образовательных, научных учреждений и других социально-значимых объектов.

Наибольшее количество эпизодов уплотнительной застройки зафиксировано в Вахитовском районе. В период 2001–2019 гг. было построено 33,9 % от общего количества жилых домов Вахитовского района, причем, значительная их часть «включается» в существующую планировочную структуру и относится к уплотнительной застройке. В периферийных районах города (Авиастроительном, Кировском, Советском, Приволжском) потребности в уплотнительной застройке значительно ниже. При условии сохранения природного каркаса точечная застройка является одним из способов реализации концепции «компактного» города.

Ключ. слова

город, территориальный резерв, точечная застройка, уплотнительная застройка

Список литературы

  1. Валеев А.Р. Жилищное строительство в Татарстане в 1990–2000-е гг. (историко-правовой аспект): автореф. дис. канд. истор. наук. Ин-т истории им. Ш. Марджани АН Респ. Татарстан, Казань. 2012.
  2. Варга-Харрис К. Хрущевка, коммуналка: социализм и повседневность во время «оттепели». Новейшая история России, 2011. № 1. С. 160–166.
  3. Загороднов Е.И. Реконструкция застроенных городских территорий. Ползуновский вестник, 2013. № 4 (1). С. 88–91.
  4. Залесский В.В. Нужна ли точечная застройка? Журнал российского права, 2008. № 7. С. 49–56.
  5. Крогиус В.Г. Город и рельеф. М.: Стройиздат. 1979. 128 с.
  6. Лот Д.К. Проблема точечной застройки в г. Белгороде. Мировая наука, 2019. № 3 (24). С. 176–179.
  7. Меженов В.Е., Шалак В.А., Коврова Д.Ф. Типы жилых домов в России. Интеграция науки, общества, производства и промышленности, 2018. С. 38–40.
  8. Мерщиев А.А., Лобанов Д.В. Технические и правовые аспекты возведения зданий в условиях плотной городской застройки. Научный журнал ВГТУ, 2017. № 4 (3). С. 55–60.
  9. Миншинин Я.В. Основные тенденции уплотнительной застройки в городах Российской Федерации как формы реализации градостроительной политики. Вестник Воронежского института экономики и социального управления, 2018. № 2. С. 40–42.
  10. Османов М.А. Проблемы точечной застройки территорий. Вестник науки, 2019. № 7 (15). С. 33–36.
  11. Павлова Л.И. Пространство развития и сохранения городов, проблемы роста агломераций. Недвижимость: экономика и управление, 2011. № 1. С. 31–34.
  12. Пешина Э.В., Рыженков А.В. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт. Известия УрГЭУ, 2013. № 5 (49). С. 92–97.
  13. Пешина Э.В. Разумный рост городов: greenfield (гринфилд), brownfield (браунфилд), greyfield (грейфилд). Управленец, 2013. № 5.
  14. Розова С.В. Анализ современного состояния жилищной сферы в Тверской области. Вестник Инжэкона. Серия: экономика, 2011. № 1. С. 362–366.
  15. Теличенко В.И., Сумеркин Ю.А. Градостроительные проблемы и перспективы точечной (уплотнительной) застройки. Градостроительство, 2015. № 2. С. 55–62.
  16. Федорова В.А., Сафина Г.Р. Уплотнение городской застройки: особенности, экологические проблемы и перспективы. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2018. № 6 (161). С. 67–71.
  17. Bibartseva D.S., Sorokoumova T.V. Compact city. Illusion or realit. International innovation research, 2018. P. 216–219.
  18. Breheny M. The contradictions of the compact city, a review. In: Sustainable Development and Urban Form. London: Pion Limited, 1992. P. 138–159.
  19. David O’Neill Smart Growth Tool Kit: Community Profiles and Case Studies to Advance Smart Growth Practices. Urban LandInstitute, 2000. 145 p.
  20. Fedorova V.A., Safina G.R., Benedict E.-Q. Environmental aspects of densification of residential development in urbanized territories (Case study: Kazan city). Caspian Journal of Environmental Sciences, 2020, 18 (5). P. 519–524.
  21. Jenks M., Burton E. The Compact City: A Sustainable Urban Form. Francis e-Library, 2005. 301 p.
  22. Katzschner L. Urban climatology and applications. Vestnik VGU, seriya: geografiya, geoekologiya, 2008. P. 95–100.
  23. Medvedeva R.A., Safina G.R., Fedorova V.A. Urban densification: Features, environmental problems, and prospects. International Journal of Green Pharmacy, 2017. 11 (4) P. S868–S871.
  24. Newton P. Urban form and environmental performance. E&FNSpon. London, 2000. P. 46–52.
  25. Safina G.R, Fedorova V.A, Sirotkin V.V, Gasanov I.M. Territorial reserves of major cities: Challenges, experience, solutions. International Journal of Pharmacy and Technology, 2016. V. 8. Is.3. P. 14864–14871.

Для цитирования: Федорова В.А., Сафина Г.Р., Зарипова С.Н. Точечная застройка объектов жилого назначения как способ решения территориальных проблем (на примере города Казань). ИнтерКарто. ИнтерГИС. M.: Географический факультет МГУ, 2021. Т. 27. Ч. 4. С. 244–259. DOI: 10.35595/2414-9179-2021-4-27-244-259

For citation: Fedorova V.A., Safina G.R., Zaripova S.N. Spot development of residential purpose objects as a method for solving territorial problems (on the example of the city of Kazan). InterCarto. InterGIS. Moscow: MSU, Faculty of Geography, 2021. V. 27. Part 4. P. 244–259. DOI: 10.35595/2414-9179-2021-4-27-244-259 (in Russian)